大家都知道台灣出生率世界第一低，人口老化，人口愈來愈少。

根據供需法則，人口愈來愈少就愈少人買房子，所以房價一定會下跌！！

但其實大家忽略了一件很重要的事，雖然台灣人口愈來愈少，但是「家戶數」是增加的。

2023年全國家戶數約924萬戶，2022年是909萬戶數，年增約1.65%。

根據國家發展委員會的推估，2041年家戶數會達到最高的1000萬戶，然後才開始下降，直到2062年，家戶數才會下降回900萬戶。

所以雖然人口下跌，但是家戶數到2041年以前都是成長了，這和現在新成屋都是小兩房、小三房為主不謀而合(當然也是因為價格太貴，坪數太大大家也買不起啦…)。

過去的三代同堂現在愈來愈少，透天、大坪數的房子需求愈來愈低，取而代之的是單身、小家庭的夫妻，所以小兩房和小三房成為市場的主流。

簡單的說，到2041年以前，小坪數的房子需求是不減反增的，直到2062年戶數和目前幾乎是相差無幾，所以買房的需求在台灣短時間是不會減少的！

與其期望房價因為人口減少而大跌，有自住需求的話，趕緊買一間自己負擔得起的房子可能會是更好的選擇！