「我在日本有個家」讀後感
我很少讀台灣寫的關於日本房產的書，都是讀日本出版的居多，最近讀了「我在日本有個家」這本書，覺得寫得還不錯。
1.一開始先做了一點給投資小白的投資心裡建設，這點對投資海外房產很重要
2.分析塔樓、一般大樓、一戶建的產品特性和投資差異，寫得算精準
3.分析東京房地產各個區域的差異，但這個章節說的比較廣泛一點，如果不了解東京的地理位置會看的必吃吃力。但又沒有細節的分析各區或是各個車站，對於新手比較不友善一下。
4.說明一些重要觀念，像是長期持有、持有成本、還有我覺得最重要的賣房策略，只有賣的出去的房子才是好的資產
5.最後一章說明了關於日本長期居留，還有投資股票免稅制度NISA，但這部分只適用於在日本有長期簽證的人，也和房產比較無關就是了
整體來說寫的還不錯，主要是投資海外房產需要有的心理建設很重要，大概是礙於篇幅的關係，有些部分寫的沒這麼詳細，可能作者其他的書有針對這些地方詳細說明吧~
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馬來西亞檳城房地產 第二彈
去聽了第二場的檳城建案說明會，把第一場沒問清楚的部分又詳細詢問了一下
1.買房時除了房價外，還有額外政府稅8%、州政府稅3%，仲介費、律師費和一些雜七雜八的加一加要額外付13~14%
2.第二家園銀級的代辦費用是四萬馬幣，續簽時一人1500馬幣，就沒有額外的代辦費
3.這次看的建案最便宜的房型剛好60萬馬幣起，正好符合第二家園銀級的需求，但一定要辦第二家園才能買，如果沒辦，濱島對外國買家的最低限制是100萬馬幣
4.這次的建案和上次看到只差500公尺，但價格差了30%以上，據說有些建商賣外國人會賣比較貴，真假我就不知道了
5.馬來西亞有實價登錄可以查詢，但我還沒研究怎麼查
6.這個建案算是基礎裝潢都沒有，只有地板和廁所，連廚房都沒有，建商提供的精裝修方案大約10萬馬幣，好像會包含家具，都我覺得有點貴
7.代租代管原則上就是收1~1.5個月，其他維修費實報實收
8.建案管理費一坪大概60~70台幣
如果有第二家園的需求，我是覺得還不錯，但純投資等角度來看，肯定是直接買股票賺得
汶萊+沙巴 自助旅遊攻略
這次搭汶萊航空去了沙巴+汶萊六日遊，來幫大家整理一下重點
1.汶萊航空Check in超久，不是廉航但在第一航廈，人一堆只開兩櫃，有點崩潰
2.沙巴市區沒什麼能逛的，但美食還是不少，富源茶室、亞燕、新記肉骨茶都在附近
3.看長鼻猴和螢火蟲的行程很超值，人生第一次看到這麼滿滿滿的螢火蟲
4.汶萊就是逛清真寺，傑米清真寺、奧馬爾·阿里·賽義夫丁蘇丹清真寺，我這次剛好遇到開齋節，全部沒逛到...
5.號稱六星級的汶萊帝國酒店，就算沒入住也很值得去走走，連沙灘都可以免費進去，還看到野生猴子！但下午茶可以不用吃
6.號稱東方威尼斯的水上人家 甘榜亞逸，雖然不是給觀光客去的地方，但去體驗不同文化很讚，還看到小鱷魚寶寶...
這次運氣真的好，一去才知道遇到開齋節，導致很多行程都被打亂了...沙巴影響比較小，汶萊真的變沒地方去...好險還有飯吃！
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馬來西亞檳城房地產
閒閒沒事幹，去參加了個馬來西亞檳城建案+第二家園的說明會，整理幾個重點
1.第二家園有三個級別，白銀、白金和鉑金，主要是簽證長度不同，但到期符合條件都可以繼續續簽
2.申請的條件不同，分別是15萬美金定存+60萬馬幣房產，50萬+100萬，100萬+200萬
3.但每個州針對有沒有第二家園簽證，外國人的買房限制金額可能不同，像是吉隆坡和檳城，沒有第二家園最低購買房產要在100萬馬幣以上，但如果有第二家園簽證，檳城可以降為60萬，但這部分說明會完全沒有說明，是我之後查到的
4.一人申請，配偶，雙方父母，單身小孩都可以申請簽證，只要加一點申請費
5.很多專賣外國人的建案，總價就是壓在100萬馬幣以上，這種建案當地人通常不會買，也買不起，代銷通常也是買這種建案
6.濱島的建地不多，買一間少一間，所以價格相對高一些
7.濱島又稱東方矽谷
8.地不夠，政府那是填地蓋房，蓋廠區
9.第一條輕軌正在蓋，預計2031年會通車
說明會大概就是一直說房子有多好，確實是滿高級的，如果
高市正在改變日本
今天是日本選舉，原本對政治無感的日本人，因為高市早苗好像熱情回來了，這次的選舉關係到高市之後會手握緊箍棒，還是跛腳的拐杖...
高喊日本First的高市儼然就是日本的川普，擁有超高人氣，宣傳片破億觀看時間比一堆知名歌手還快，讓日本再次偉大、日本優先、大發日本國債、弱勢日圓...
身為在日本工作的台灣人，我沒有很認真的研究高市提出來的政件，也談不上支持不支持，可以肯定的是，高市讓日本人再次對政治充滿熱情，並且即將像川普一樣，成為世界經濟的另一隻黑天鵝...
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聽說台灣人均一張華航金卡？
最近華航金卡很紅，因為辦聯名卡就會送，而且還可以免費延長年限，所以持有人大增，我也是其他之一，本來想說大家都有應該沒有很方便，但意外的超級方便...
這次從大阪關西飛回桃園
1. 機場金卡報導櫃檯，免排隊
2. Fast lane通關，免排隊
3. 免費進KIX Lounge Kansai貴賓室
4. 優先登機，不用搶登機行李位子
5. 行李優先，到桃園不用等行李等這麼久
6. 免費多一件行李，雖然我用不到
最後竟然被免費升豪經艙，腳部空間大多了，真的舒服~
不過金卡免費延長的時間已經過了，所以現在辦聯名卡CP值變低了一點。
不過人均一張華航金卡就和台灣人人均日檢N1一樣，其實還是很好用的啦~
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你知道日本有脫衣舞嗎？
日本的成人產業大家都很熟悉，風俗店大街小巷一堆，是大家暗黑行程的去處。
沒想到日本也有脫衣服...到泰國旅遊看個人妖秀、成人秀很常見，但幾乎沒聽到人家的日本看脫衣舞...所以這是閒閒沒事幹去看了一下。
在大阪的 - 東洋Show
入門票 5000 日幣，進去後裡面不能拍照，戲院比想像中的還小，本來以為至少像電影院這麼大，沒想到人數應該電影院的一半都不到，坐哪裡都是搖滾區。
看脫衣舞的以年長的男性居多，也有少部分年輕人，甚至連女生都會來看喔~
本來期待會是很性感的舞蹈，結果完全相反，跳著想偶像一樣的舞蹈，到最後才會脫光光繼續跳，更有趣的是觀眾拍手的時機...只要表演者”開腳”的時候就是拍手的時候...還我在場下差點笑死。
因為幾乎沒有什麼性感的成分，全場真的覺得很有趣而已，最後還可以付費和表演者拍照，一張 500 日幣，算是不貴，不過老實說比想像中的無聊，體驗過一次就可以了~
日本其他地方也有類似的脫衣舞，不曉得會不會比較有趣一點？
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麗星郵輪探索星號佬沃三日遊
前陣子搭了麗星郵輪探索星號高雄出發的航線，幫大家整理一下！
1.在台灣上下船還算順暢，和MSC差異不大
2.船比較小台，冬季真的很晃，會暈船的人還是避開冬季
3.船上表演依舊很精彩，值得看
4.內艙大小和MSC差不多，還算ok
5.吃飯很失望...本來滿心期待，但結果沒吃到什麼好吃的，最好吃的一天竟然是剛上船時的羊腿排，主題日的餐和一般日差不多...
6.這是只下了佬沃，佬沃值得下去，但是下船要搭接駁船，接駁船大概和海盜船差不多搖...
7.因為下船要很久，沒買船公司行程也會比較晚下船，搭上包車已經下午一點，實際玩的時間大概只剩五小時
8.佬沃市區、沙丘滑沙、抱威教堂，一日遊肯定玩不完
整體體驗比不上MSC，價格其實也差不多，所以下次大概不會再搭了，畢竟暈船真的太不舒服了...
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現實總是和你想的不一樣
曾經我以為，長期匯率和債市的趨勢，比股票更容易掌握
但這幾年市場給了我很好的提醒
美國聯準會降息，長期債券價格卻下跌
美國聯準會升息，長期債券價格還是下跌
日本升息，日圓反而持續貶值
回頭看才發現，長期趨勢其實是股票比債市和匯率更好預測
至少，企業獲利與經濟成長，終究會反映在股市上
投資最重要的從來不是猜對方向
而是做好資產配置、用指數型 ETF 取代個股、預留充足的緊急備用金
讓自己少一點人為判斷，就少一點犯錯的機會
幸好當初我沒有完全相信自己的判斷，而是規律的做好資產配置
幾年前，又有誰能想到
股市會漲成這樣
債市會跌成這樣
日圓會貶成這樣
黃金又會飆成這樣呢？
市場永遠比我們想得更複雜，
保持戒慎恐懼的態度，往往才是長期投資最重要的資產
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大阪民宿營運近五個月，到底有沒有賺錢？
從8月10號民宿正式開租後，到底有沒有賺到錢？讓我們一起看看吧！
從8月10號入住開放開始，一直到10/14都是客滿的，客人意外的都是長時間入住的，三個客人就住了兩個月了。
因為每退租一次，都會產生一筆清潔費，雖然費是房客付費，但還是會被管理公司說加收管理費，整體來說一個客人住久了會愈好。
10月份空了5天，11月份空了1天，但已經要12個月了，目前還有2個禮拜左右，所以整體入住率能不能隆還很難說。
額外的營運費用大概有網路費，垃圾清潔費固定，管理費，消耗品補充費，水電瓦斯價，都是每個月的花費。
另外就是保險費，還有房子的固定資產稅。
那到底有沒有賺呢？有是有，但不多...
目前8~11月份淨賺大約10~15萬日幣
因為Airbnb的價格是動態的，每天價格不太一樣，而且客人越來越接近的時間預定，價格會越來越低，所以即使每個月都滿租能收到的錢也不太一樣。而且水電瓦斯費無法費用估計…
結論來說，是能賺錢……但絕對不好賺，除非你剛好有大量日幣，要嘛對日本