日本的房地產市場意外的很不公開透明？
相較於台灣的實價登錄2.0，已經細到可以知道哪一戶什麼時候賣了多少錢，資訊可以說是完全透明（當然某些不肖業者可能透過一些方法拉高價格...），消費者相對不容易買貴。
但日本房地產沒有實價登錄這種東西，只能透過suumo、homes等比較大的房地產網站去查詢，或是大概查一下土地公告價值，比較難去衡量你想買的物件價格合不合理。
但房地產完全透明真的只有好處嗎？
老實講真的很難說...畢竟房地產是長期持有的資產，急用現金時不到最後一刻不會用房地產來變現，只要沒有發生系統性風險（一堆人貸款繳不出來...），房地產的價格很難下跌。
畢竟你是屋主的話，知道你樓下賣了1500萬，當然不管三七二十一，一定要賣的比他貴才可以吧！！
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博客來： 投資理財 2025/03/25
大阪開一間民宿的可能性？
最近因為小朋友台灣寒暑假會回大阪讀國小的需求，開始研究了一下大阪買間房兼做「民宿」的可能性，做個紀錄，簡單整理一下給有興趣的朋友。
大阪要做民宿有三種方案：簡易住宿所、特區民泊、民泊新法
1. 簡易住宿所（簡易宿所営業）
依據法令：《旅館業法》
申請難度： 高
營業天數限制：無天數限制
用途地域限制：住居地域也可以申請（需符合防火設備等條件）
房屋類型：獨棟住宅、公寓、套房等
消防設備要求：非常嚴格（設置自動火災警報器、滅火器等）
其他條件：需要有接待櫃台或24小時聯絡人員
適合想要全年經營並且規模較大的民宿業者
2. 特區民泊（国家戦略特区民泊）
依據法令：《国家戦略特別区域法》
申請難度：中等
營業天數限制：無天數限制（但有最少要住2天的規定）
用途地域限制：僅限於指定地區（商業地域、準工業地域等）
房屋類型：獨棟住宅、公寓
消防設備要求：需符合消防法規，但要求較簡易住宿所寬
找五個AI幫我評價房子是不適合當民宿？
現在這個年代AI真的很實用，找了幾間大阪的房子，然後請AI針對，地點、價格、屋齡、土地面積、建物面積等各種因素幫我排優先順序。
五個AI（ChatGPT,Gemini,Claude,Grok,Copilot)的結果大致上相同，但也有出現有的AI第一名的物件，再另一個AI排最後一名的。
根據你提問的方式結果也會不同，像是你沒有特別告訴他重視土地未來的增值性、保值性，他可能就不會評估...所以要想好你在意的地方下去提問。
每個AI也都會列出他們排名第依據和各個物件的優缺點，老師說滿值得參考的，就像多了幾個私人秘書一樣，可以給你公正的資訊。
另外有一些AI有推理的功能，可以給你更進一步的建議！
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博客來：htt
台灣的房子都是鋼筋水泥的，但日本卻不一定？
在日本房子建材普遍分為三種，木造、鋼骨和鋼筋水泥。
一般來說公寓大樓以鋼筋水泥居多，而一建戶（透天）以木造居多。
除了建造成本、時間和耐震程度的差別外，在法律上也是有差的！
日本買房有貸款的話，房子可以提列折舊，木造22年提列完畢，鋼骨34年，而鋼筋水泥是47年。
所以木造房子在日本屋齡超過22年就沒有價值了，對貸款的難易度也有一些影響。
另外日本的建築耐震規定有兩次比較大的變更，第一次是1981年，第二次是2000年，但以房子取得建造的時間為主。
所以多加個一兩年作為房子完工日的選擇基準，可能會更有保障一點喔。
2001年以後完工的房子最安全，如果預算不夠，至少也要買1982年以後的房子會比較好一些。
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博客來： 投資理財 2025/03/13
因為不了解而完全相信別人有多危險？
不只是投資領域，甚至身體，或是其他任何領域都是一間很危險的事！
以往我們會完全相信醫生所說的，尊重專業這件事本身沒有錯，但你必須有能力確認對方是真的專業...
記得三、四年前因為一直久咳不好，甚至晚上不能睡覺而去看了醫生，結果開了鼻竇炎、鼻神經切除...等手術，但術後過了半年以上還是沒有完全痊癒。
當時醫生一直說，我不是氣喘，所以沒有做肺功能檢測，但種種的跡象加上我的查詢，都顯示我是氣喘...直到某次我連兩天不能呼吸，趕緊去掛胸腔內科，做了肺功能檢測才診斷出氣喘...
有氣喘的人都知道，氣喘藥有分長效跟短效的。長效可以每天固定吸當保養用，短效就是發作的時候吸，但沒有預防效果。
某次我的長效藥沒了，去一間診所請他開藥給我，醫生說沒有這一款，有另外一款叫我試試看。我還強調我要長效的，醫生說，那個成分都一樣，結果回家一查是短效的...
大概吸了兩週後，氣喘發作頻率越來越高，甚至吸了藥也馬上就繼續發作...之後改回吸長效藥就又正常了！
投資常說我們賺不到認知外的錢，但不代表我們需要放棄，而是想辦法擴大自己
日本看房子時這些點你一定要注意！
大家通常比較會注意的是地點、格局、價格和屋齡...等，但其實有一些小細節藏在資訊裡...
1.土地所有權，有些房子只有土地使用權，還要固定付借地費。
2.再建築禁止，這間房子是不能重蓋的！
3.土地面積和私道負擔面積，土地面積很好懂，但私道負擔面積需要注意。假設土地面積是60平方公尺，私道負擔面積是6平方公尺，代表實際能蓋房子的地只有54平方公尺，而且私道如果需要維護，重新鋪設之類的，一部分的錢要自己出。
4.セットバック，代表你的房子需要退縮，會縮減到你的建築面積。
5.建蔽率和容積率，建蔽率80%代表土地80%可以拿來蓋房子，容積率200%代表蓋的房子室內面積不能超過土地的200%。
6.接道狀況，如果寫「一方 ( 北 4m 私道 間口6m )」，代表只有房子的北面有連結道路，道路是4公尺寬的私道，而間口就是房子正面面對道路的寬度，假設間口只有2m，很有可能房子有一大部分被其他東西擋住了。
其他還有不少細節...下次有想到在整理，但看房子真的很花時間，好好的把功課做好，在去實際看房，可能會事倍
[日本求職攻略②] 日本求職，這些網站你一定要用！
因為最近都在準備檢定(考了AZ-900和理財規劃專業人員)，還有研究大阪買間房當回去的住所兼營民宿的方法(如果大家有興趣也可以回信給我，可以考慮做個系列文)，所以間隔上次的發文過了一個月…時間拖的久了一點，請見諒…
今天日本求職攻略第二集，想介紹大家日本求職，幾個我真的有在使用的網站！忘記第一集的可以先看這邊
https://languagetrails.com/Blog/Detail/234
1. LinkedIn(linkedin.com)
無論你想去日本、美國、歐洲，甚至只是待在台灣，這個求職網站你一定要註冊——LinkedIn！
LinkedIn，很多人應該都聽過，但可能不太清楚它的真正用途。簡單來說，LinkedIn 就是「職場版的 Facebook」，讓你跟各大企業的 HR、獵頭、甚至未來的老闆建立連結！
<日本房子能不能開民宿，有個最初步的資料你一定要確認！
那就是「用途地域」
日本用途地域分為三大類，商業、工業和住居，裡面再細分。
商業
近隣商業地域✅
商業地域✅
工業
準工業地域✅
工業地域❌
工業専用地域❌
住居
田園住居地域❌
第一種低層住居専用地域❌
第二種低層住居専用地域❌
第一種中高層住居専用地域❌
第二種中高層住居専用地域❌
第一種住居地域✅
第二種住居地域✅
準住居地域✅
打勾的部份是「特區民泊」適用的地域，也是開民宿比較推薦的地域。而「民泊新法」的話，基本上除了「工業専用地域」外，其他的地域都可以。
至於為什麼打勾的地域比較推薦呢？因為那些地域通常是在比較熱鬧的地點，而不是在很安靜的住民區。開民宿最怕的就是遇到鄰居投訴等問題了，在熱鬧點的地方，這類的投訴可能會少一點…
判斷地域只是確認的第一步而已，即使那個地域允許，也可能會因為自治會的規定有額外的限制，所以實際的確認還是需要到房
台股其實很強大
台灣雖然小，人口只有2300萬，但台股其實蠻強的。
VT（全球市值型ETF）追蹤的指數FTSE Global All Cap index，最新2月底的資料，台股排在第9名，下跌了一名。
被瑞士和德國超越，但印度股市下跌更多，所以超越了印度。
前8名國家分別是 美國、日本、英國、中國、加拿大、法國、瑞士、德國。台股佔比約2%左右。韓國大約佔1%
雖然台股今年以來表現不理想，但能排在世界前10也是滿厲害的，雖然大部分都功勞在護國神山上（結果你投資台股不投資神山？）
今年長期表現不佳的歐洲股市，今年到目前為止反倒表現的不錯。這就是投資VT最大的好處了，雖然短期漲幅不會是最大，但長期就是穩定的增長。
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博客來：h
護國神山台積電該賣了？
今天好多
要出清台積電
台積電在幹嘛？
台積電變美積電了
之類的文章，看來又快到我們這些長期信仰者加值的時間了。
基本上台積電和比特幣我就是當長期信仰在買，不同的是
1.台積電暫時可以放心到2027~2030，之後不知道，但在這之前不缺錢就買，跌了再買。
前陣子雖然清掉了一些質押的借款，但台積電還是我的第一持股。
2.比特幣未來是不是真的會存在很難說，所以不能押身價，但那個身價的5%去賭一個未來，就賠光光也認了。
前幾天在8萬3千美的時候買進，結果買完馬上跌破8萬美，每次都很佩服自己買進的時機...
當你需要上網問該不該買，該不該賣的時候，那永遠就是不該買...0050是對你更好的選擇！
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