日本開民宿的「民泊新法」是什麼？
日本經營民宿最簡單的就是使用「民泊新法」！
不像「特區民泊」只有東京都大田區、大阪市...等少數地區可以申請。民泊新法在日本全國都可以申請，條件也相對寬鬆。
基本上只要物件的用途是住家，並且不是在工業專用地域就能申請。只需要符合消防法規，請消防署的人來檢查通過後，再上網申請就可以了。（但實際上肯定會遇到一些困難啦...）
但民泊新法有個最大的壞處就是，一年只能營業180天！而且天數不是以「住」幾晚來算，假設住兩天一夜，這樣算營業兩天，所以要靠民泊新法來賺錢並不容易...
但好像有個不錯的方法，就是把另外的180天用長租的方式，明訂租賃合約，最短一個月以上就可以適用租賃法，好像是個降低空屋率的好方法~
但實際運用可能會有一些問題，需要找到同時也在做民泊和月租的管理公司，目前好像不太多。
大家對日本的民宿有興趣嗎？
「文法對了，但語感有問題！：吉武老師教你培養日語語感」上市囉
博客來： 投資理財 2025/03/06
理財規劃專業人員檢定
繼上週考過AZ-900的檢定後，今天考過了理財規劃人員的檢定。
這張檢定也是沒什麼用，內容也都是最基本的，但範圍有點大，買了一本書裡面總共有22章，上班加下班後還要顧小孩，一天一章常常讀不完，整本書讀完花了一個月以上...
中間還卡了兩個多禮拜出國和準備AZ-900的考試，一直到前天才把全部範圍讀完...不過後面讀完前面也忘光了...
昨天早上做了個考古題25題就錯了11題...看起來凶多吉少，就利用昨天早上和今天早上的時間，把第一單元全部複習過一次，剩下的考古題25題只錯4題，看起來好像有機會過了？
但第二單元完全沒時間複習，也沒時間做考古題了，就這樣在幾乎沒寫考古題，內容也沒完全讀熟的情況下，竟然通過啦~~
雖然這個證照真的不能幹嘛，但通過了還是滿爽的！
「文法對了，但語感有問題！：吉武老師教你培養日語語感」上市囉
博客來：
1.固定資產比例 這就是最常見的用 100（或110）- 年紀，來計算出風險資產（股票）的比例。 然後每年固定時間再平衡，賣出漲多的資產，買入跌多的資產，讓資產整理維持在一個比例。 2.投資組合策略 動態算出你風險資產的比例。假設你有100萬，最大可忍受資產下跌20%，可承擔風險係數是1.2 1.2×（總資產100-可接受資產跌到80）= 24萬。 一樣固定時間重新計算，當風險係數>1的時候，代表股票越漲越買，股票下跌時會賣出股票 3.策略性與戰略性策略 以向日葵的花心（資產組合）和花瓣（投機組合）來決定資產配置。 花心組合以長期穩定成長獲利為主，通常是大型績優股，比率不能低於50%。 花瓣以賺取短期獲利，視市場波段來操作。 4.定期定額 這就是最適合一般大眾的方法，只要找到一個長期趨勢向上的標的，就固定時間購買，無論發生什麼事都不停扣，買了他就忘記他是最好的方式。 小資族可以從定期定額開始，慢慢加入固定資產比例策略，最 1.簡易法，這是最簡單的，假設通貨膨脹=投資報酬率。 所以只要單純計算每年花費×退休餘命 2.實質報酬率折現法 實質報酬率=5%（投報）-2%（通膨） 60萬（每年花費）×年金現值係數（n=退休餘命，r=實質投報） 600000×16.351=981萬 3.等比遞增年金數列法，這個算法比較複雜，但會最精準 （1-（（1+通膨）÷（1+投報））退休餘命次方）÷投報-通膨 這三個公式可以幫你正確計算出退休需要多少錢，先知道自己的目標，才能一步步朝目標前進啊~ 「文法對了，但語感有問題！：吉武老師教你培養日語語感」上市囉 讀冊：
投資理財
2025/03/06
四種最基本的投資策略
計算退休金的三個方法
你可以養幾個小孩？用這個簡單公式算算看！
想知道自己能負擔幾個小孩？用這個最基本的計算方式來評估！
（一生賺的錢 - 夫妻倆一生的生活費 - 買房費用）÷ 每個小孩的總花費
例：
年薪（稅後）是 100 萬，從 25 歲工作到 60 歲，一共賺 3500 萬。
夫妻每月生活費 2.5 萬，預計活到 80 歲，等於 1650 萬的生活開銷。
每個小孩從出生到大學畢業大約需要 1000 萬。
這樣計算下來，你最多大概可以養 1.85 個 小孩，也就是勉強負擔 1 個，但 2 個可能會有點吃緊。
當然，這個計算沒考慮房價、通膨或額外開銷，例如補習、旅遊、醫療等。
「文法對了，但語感有問題！：吉武老師教你培養日語語感」上市囉
有了小孩，雙薪還是單薪比較好？6 個關鍵考量
1. 單薪能不能撐住？
另一半的收入夠不夠一家生活？除了日常開銷，還能存下育兒基金嗎？
2. 不工作的「機會成本」是什麼？
在家帶小孩可以省下保母費，但同時也少了一份薪水。
簡單計算方式是用保母費除以（1 - 所得稅率），算出工作至少要賺多少才划算。如果扣掉所有成本，存不到錢，那單薪或許更好。
3. 稅後收入才是真正進口袋的錢
雙薪家庭要考慮兩人稅後的實際收入，而單薪家庭有機會用到稅務優惠。有些國家單薪時，配偶免稅額較高，反而能省下不少稅金，讓實際可用金額增加。
4. 上班也有「隱形花費」
除了保母費之外，上班還有不少隱形成本，包括交通費、服裝開銷、外食、交際費等。如果這些費用吃掉大半收入，那雙薪的意義就不大了。
5. 休息幾年後，還能回職場嗎？
如果離開三到五年，會不會發現技能過時、回不去原本的薪資水平？
如果未來還想回職場，可以考慮兼職、遠端工作，或進修證照，確保自己隨時能回歸。
6. 小孩花費 vs. 育兒基金
孩子的花
AZ-900 AZURE檢定
因為公司要用到Azure，花了3天考了一下az-900的檢定。
az-900是Azure最基本的檢定，內容就是介紹各個Azure的基本功能，什麼情況下要使用什麼工具，考過了也沒什麼用。
微軟的檢定可以選各國語言去考，但中文翻譯真的看不懂，日文又會有很多外來語會比較吃力，最後還是選英文。但題目考的有點細，最後搞得像考英文一樣...
好久沒考檢定了，上次應該也是因為公司而去考的ACP-600（Jira）的檢定。年紀大了記憶力還是有差，要多看幾次才記得下來，不像學生的時候基本上看過一次就能去考試了...
「文法對了，但語感有問題！：吉武老師教你培養日語語感」上市囉
讀冊： 求職 2025/03/06